공시지가 조회 확인 (부동산 가격알리미)

뉴스에서 공지시가 많이 들어보셨죠.

부동산 뉴스에선 빼놓을 수 없는 지표입니다. 오늘은 공시지가에 대해 알아보고 손쉽게 조회할 수 있는 방법까지 같이 보고 가시길 바랍니다.

공시지가란

국토교통부장관이 매년 1월 1일의 표준단독주택에 대한 적정가격을 평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격으로 지가산정의 기능으로 적용합니다.

표준지공시지가와 개별공시지가

공시지가는 2가지가 있는데 표준지공시지가와 개별공시지가입니다.

보통의 공시지가는 표준지공시지가를 의미합니다.

① 표준지공시지가

쉽게 말해서 해당 지역의 표준이 되는 토지의 공시가격입니다.

개별공시지가의 기준이 되기도 하지요.

● 표준지공시지가의 효력

■ 토지시장의 지가정보를 제공함
■ 일반적인 토지거래의 지표가 됨
■ 국가․지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우에 그 기준이 됨
■ 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정·평가하는 경우에 그 기준이 됨

부동산가격알리미 페이지에서 연도별로 시군구 도로별 공시지가 확인이 가능합니다.

표준지공시지가 확인하기

② 개별공시지가

표준지공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교 표준지의 특성을 비교하고 차이에 따라 배율을 만들어 계산하는 단위면적(㎡)당 가격입니다.

쉽게 말해 여러 요건들을 고려해 표준지보다 개별토지의 가치가 높으면 더 높게 산정되고, 낮으면 더 낮게 산정됩니다.

● 개별공시지가의 효력

개별공시지가는 각종 세금과 직결됩니다.

양도소득세 등의 토지관련 국세 부과

재산세, 종합부동산 등의 지방세 부과

개발부담금 등의 부담금 부과기준이 되며 그외 구체적 활용 현황은 아래와 같습니다.

부동산가격알리미 페이지에서 해당 시군구청 홈페이지로 이동할 수 있도록 모아놨습니다.

개별공시지가 확인 시군구청 홈페이지 바로가기 페이지

서울특별시	부산광역시	대구광역시	인천광역시
광주광역시	대전광역시	울산광역시	세종특별자치시
경기도	강원도	충청북도	충청남도
전라북도	전라남도	경상북도	경상남도
제주특별자치도

개별공시지가는 매년 4월말 공시되며, 기준년월일로 결정, 공시된 개별공시지가 자료를 토대로 작성된 것이므로 그 이후 토지이동 변동으로 실제 공시지가와 일치하지 않을 수 있습니다.

증명용 개별공시지가 확인서가 필요할 경우, 해당 시군구청 종합민원실, 주민센터 및 인터넷을 통한 부동산민원 발급서비스 창구를 이용하여 발급 받으면 됩니다.

정부24 개별공시지가 확인 바로가기

개별공시지가의 이의신청 기간과 방법

(1) 의견청취
개별 공시예정가격에 의견이 있으면 해당 토지가 속하는 시군구에 의견을 제출하실 수 있습니다.

정확한 의견제출 기간과 방법은 시군구 게시판 또는 인터넷 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

* 의견청취 기간(예정) : '23. 3.21. ~ '22. 4. 10.

(2) 이의신청
개별공시지가에 이의가 있는 경우에는 결정ㆍ공시일(매년 4월말)로부터 30일 이내에 관할 시군구 민원실에 비치된 이의신청서를 작성하여 해당 토지 소재 시군구에 직접 제출하거나, 팩스 또는 우편으로도 제출 가능합니다.

시군구구청장은 이의신청기간이 만료된 날부터 30일 이내에 이의신청 내용을 심사하여 결과를 이의신청자에게 서면으로 통지하고, 이의신청 내용이 타당하다고 인정될 경우에는 개별공시지가를 조정하여 다시 공시합니다.